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            2019中国房地产开发企业500强在北京揭榜

            2019年03月22日 16:48:44字号:T|T

                3月20日2019中国房地产开发企业500强在北京揭榜恒大集团再次蝉联第一全年销售金额5513.4亿元万科上升1位排名第二碧桂园下滑1位排名第三前三强全年销售金额均超过5000亿元

                列在榜单第四到第十位的分别是融创保利中海龙湖新城华润和富力其中新城和华润是新进十强房企名次相比上年分别提升了5位和2位而华夏幸福则跌出前十位列第十二绿地也由上一年的第七下滑至第十一

                行业集中度明显提升

                从2017年的首度登顶到2018年的榜首“锁位”成功再到2019年的再次蝉联第一恒大集团成功实现“三连冠”十强中的另一亮点当数首次进入十强行?#26800;?#26032;城上升速度之快连上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任易居企业集团CEO丁祖昱也为其点赞

                从榜单来看“强者恒强”的态势依然显著除十强新进两家房企外20强变动相对较小同比变动率只有10%其中万科碧桂园保利中海龙湖华润富力绿地世茂金地10家企业已经连续11年排名进入前二十50强变动也相对较小同比变动率为12%丁祖昱?#28304;?#24863;叹“一旦进入到50强30强20强之后企业的行业地位就很难被撼动了”

                若将视野放宽在过去11年内的500强测评中百强排名的变动相对较大数据显示入榜次数10次及以上的企业有29家9次的企业有8家入榜次数为8次7次6次5次4次的企业数量分别为11家8家9家5家7家3次及以下的企业有23家其中有2家企业是首次进入百强

                测评报告指出2018年龙头房企继续发挥规模优势房地产行业集中度?#20013;?#25552;升前50强房企销售规模占全行业的51.95%千亿房企增至30家货值集中度方面51%的土地被排名前十的企业购得

                同?#20445;?#40857;头房企的优势并不局限于住宅开发逐渐向长租公寓物流地产商业地产物业服务等领域扩展而尾部企业面临资金链断裂?#20219;?#39064;因处境困难而?#27426;?#36864;出谋求转型

                丁祖昱表示中小型房企依然举步维艰成长?#21344;?#21450;市场份额进一步被挤压500强房企中销售额小?#39029;?#29616;负增长的企业不在少数一部分尾部房企慢慢退出房地产行业可能会成为未来几年的重要发展趋势此外在因城施策的宏观背景下中小房企因地域限制业绩出现较大分化

                房企开始主动减速提质

                在业绩方面500强企业实现稳步增长2018年500强房企全年商品房销售面积总计7.16亿平方米同比增长12.58%销售金额创下9.9万亿元的新高同比增长17.1%500强房企市场份额按面积和金额分别增长41.73%和66.01%分别较上年提升4.17和2.77个百分点恒大碧桂园万科三家龙头房企全年业绩均实现稳步增长

                另一方面随着去库存任务基?#23601;?#25104;市场销售情况整体趋冷2018年房地产市场整体去化率处在下?#30331;?#21183;中测评报告分析认为随着消费者日趋成熟买房考虑更加全面对产品品质有了更高的要求去化率的普遍下降倒逼房企更加关注楼盘质量研究提供更为合理的产品结构在此背景下房企纷纷加强内功修炼聚焦产品升级以客户需求为导向追求产品力的提升向高质房企发展

                同?#20445;?#25253;告也指出近两年房企开始重视向管理要效益内部管理和运营趋于精细化房企愈加追求人均效能通过剔除人?#27604;?#20313;或重新竞争上岗优化用工结构降低人员成本并预备?#35270;?#34892;业调整期内企业战略调整下的未来用人需求未来房企将更多在管理运营管控上发力

                中国房企500强测评工作连续开展11年对于“强”的定义已经有了新的认?#19969;?ldquo;?#20381;?#35299;的‘强’最根本的是建立在高质量发展基础上”中国房地产业协会会长冯俊如是说

                丁祖昱指出在做大做强的过程中从原先单纯做大规模到今天更有质量的扩张这当中房企也发生了较大的变化“从增长速度上来说龙头房企2018年的增速较2016年和2017年?#21152;?#25152;下调但从增长的质量上看却比前几年有了一定程度的提高”

                “今年的500强是真正的强”中国房地产业协会?#34987;?#38271;易居中国董事局主席周忻也不无激动地表示

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            2018年我国社会消费品零售总额380987亿元比上年增长

             

             

             

             

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