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            春节楼市调查 二线城市降温明显

            2019年02月18日 17:26:20字号:T|T

                春节楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀

                “春节期间我们安排了值班算正常营业但基本上一天也就两三组客户来看房”?#26412;?#24066;南三环某楼盘的售楼员告诉中国证券报记者春节期间和节后楼盘都没有优惠活动

                在陕西省西安市江苏省南京市湖北省襄阳市等地中国证券报记者同样发现号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象售楼处大都门可罗?#31119;?#25151;价总体保持稳定

                二线城市楼市降温明显

                “我从大年三十开始就一直在上班放假期间来看房的人?#27426;?#25105;们楼盘差?#27426;?#27599;天能成交两套”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说该楼盘前期去化率较高目前除了一栋没有开售的楼以外其余楼层已基本卖完

                从价格看该楼盘没有明显变化该售楼经理说“我们去年8月开盘到现在一直没有涨价部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%”

                在三三两?#38477;?#36141;房者中有购房者坦言“比起前一段时间现在房价确实稳了不像之前那样疯涨”

                在南京市不少楼盘在春节期间也正常营业如城东的蓝光黑钻公馆仙?#20540;?#39640;科紫微堂等一些正常营业的楼盘计划在春节期间招揽客户为节后销售做准备

                “春节期间来看房的客户大都是南京本地人”南京市某楼盘?#21335;?#21806;人员告诉记者现在每天接待的客户量基本都是个位数而且以观望为主

                一位购房者说“春节前新开的楼盘少好多楼盘都压到节后开盘了我趁着春节有空来看看等节后开盘仔细?#21592;?#19968;下再?#29575;?rdquo;

                三线城市楼市价稳量缩

                在湖北省襄阳市记者走访了山水檀溪民发汉江一品汉江梦等售楼处除了汉江一品1月份新开一个楼盘外其他楼盘暂未推出新盘

                “春节期间售楼处放假了”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表示去年去化率比较高目前已很少有新盘可推

                襄阳是一个三线城市目前最大的特点就是改善性需求集中?#22836;Q?#27604;如新开盘的汉江一品属于典型的高端楼盘新推出的300套房子目前已售出90%三线城市作为一个区域中心下面还有一些县市以及一些发达?#21335;?#38215;由于城镇化发展这些地区的居民其实?#21069;?#19977;线城市作为居住的首选目标之一此外一二线城市限价限?#28023;?#22806;出务工人员因为限购原因购房机会减少也可能来到三线城市买房受益于这些因素三线城市整体上呈现出价稳量缩态势改善性需求居多

                从房价的角度看赵先生称今年房价会企稳主要原因在于棚改货?#19968;?#35268;模缩小?#19968;?#24314;方式也发生了变化由货?#19968;?#34917;偿改为实物还房为主货?#19968;?#34917;偿为辅的方式因此由棚改而催生的需求大大减少总体市场成交量也将因此萎缩

                中国指数研究院报告指出棚改规模?#21335;?#38477;对三四线城市需求的支撑将更加弱化商品房销售存在较大的调整压力从价格方面看三四线城市市场经历过去两年的过度繁荣房价上涨空间有所?#38050;?#20170;年商品房价格下行调整压力较大

                成交料回落

                春节期间楼市的?#38477;?#21487;能会是全年的一个缩影上海易居房地产研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示“当前整个市场处在降温预期中从楼盘售楼处来讲盲目做促销不一定能带来交易量上升因此在节奏上也会稍缓一些”

                “政策决定短期需求房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响”光大证券宏观分析师张文?#26102;?#31034;央行的储户?#31034;?#35843;查显示从2018年6月开始购房者中预期房价上涨的比例开始下滑?#20174;?#24066;场上观望情绪开始加重2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动

                上海易居房地产研究院研究员沈昕表示随着调控效果的继续显现预计全国楼市成交将整体回落市场全面回归理性

                在中国社科院财经战略研究院住?#30475;?#25968;据项目组组长邹琳华看来发展房地产市场的首要目标是?#27426;?#25552;升居民的住房水平其着力点之一是支持居民家庭首次购房需求通过构建完善的政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系改善首套?#30475;?#24066;场利率偏高?#21335;?#35937;切实降低居民首次购房的还款负担

                邹琳华称应合理支持居民改善性住房需求适度引导住房消费升级对于居民在一定时期内“卖一买一”的改善性住房需求应从制度上创造交易便利和给予税费减免通过市场过滤机制的作用将使更多居民的住房条件得到改善

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