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            房地产税来了!

            2019年03月12日 17:11:00字号:T|T

                2019年3月11日,权威的消息报道今年的立法工作重点包括审议民法典制定房地产税法等立法调研起草加紧工作确保如期完成这可能是最近几年来听到的房地产税唯一一个带时间节点的消息之前的消息不是稳步推进就是立法先行充分授权等等

                房地产税这个事已经讨论了快20年离重庆上海试点也已经快10年了年年大家都是最关注的话题也牵一发而动全身影响我们大家每个人的切?#36947;?#30410;从我们房价明显低估的时候就开始研究一直研究到房价已经是全球最高不得不说这个改革确实是相当的不容易肯定是阻力最大推进最难牵扯最广也是结构最复杂所以这个事总是要慎重再慎重甚至是能拖就往后拖但是最近应该是已经推不过去了已经进入了一级立法目录而且排名相当靠前也就是说5年内怎么也要出来了再加上上面的表态争取今年就完成起草工作那么也就是说明年有望审议和修改后年大概也就是2021年可能就会与大家见面估计时间再拖一拖顶多也就是2022年?#19981;?#20986;台

                房地产税里面其实包罗万象跟房地产沾边的什?#20174;?#19994;税契税印花税所得税土地使用税都在里面但是我们大家更关心的其实就是房产税也就是持有房产环节这个税是怎么征收或者说其他的税现在?#21152;校?#35843;整也不会太大而房产税可能是从无到有的过程会完全改变很多房产持有者的信心和预期现在能够差不多确定的方向有以下几点

                1按照评估值来计算房产价值而不是交易价值这就是说该?#27426;?#23569;税人家说了算而且即使房价跌了在重新评估之前该交的税也不变很有可能出现之前美国底特律的情况房子超?#22270;?#29993;卖几乎给钱就拿走因为房东已经交不起税了这个评估值可能略低于市场价值但不会低太多所以现在有房的都盼着房价再?#29301;?#25151;产税出台之后可能有房的没房的都害怕房价再涨

                2肯定会给免征面积跟个税一样让广大低收入群体普通人只有一套小房子自己住的人不受影响争取最广大人民的支持如果按照套内面积算应该是人均30-40平米左右因为这已经是中国的人均标准也是全球住房市场的高标准上海曾经搞过人均60平米试点但是基本上收不上来税了导致整个试点失败所以肯定不会再给到60平米免征面积了

                3有免征面积就肯定会有阶梯税率或者惩罚税率按照美国和全球主要市场的房产税率大概在0.5%-1%之间如果一套300万的房子一年全额纳税在1.5万-3万之间但其实根本交不了这么多扣除免征面积和扣减土地出让金后即使再需要纳税也微乎其微几乎等同于无而有两套房的一套自住一套出租大概也不会增加税率这样可以保证租房市场?#34892;?#20379;给所以两套房持有者一年的房产税也就千百块钱可能还有没有物业费高但是三套以上的持有者惩罚税率会开始叠加是1.5%2%甚至是3%或5%这都很难说房子越多那么税?#35797;?#39640;这点可以参?#20960;?#31246;像高收入人群的个税边际税率达到了45%也就是时候每赚100块钱45块钱都交给了国家房产税也肯定是这个设计原则你要真有个十?#35013;?#22871;房很可能给你5%的惩罚税率也就是说顶多20年房子就归国家了

                4不要妄想转嫁给租户房子的成本不一样你的竞争力也就不一样人家二套房出租几乎没有成本增加你是5套房出租房租都不够覆盖房产税的你?#30340;?#30340;房要加价那么租户也不傻肯定去找那个便宜的不会租你这个贵的你的房子租不出去所有房产税个人?#26800;?#20320;的压力会更大所以到时候越是多套房的租出去分担房产税的意愿就会越强烈

                5肯定会考虑土地出让金问题按照实际年限扣减房产税避免重复征税的情况这还需要具体的办法措施配合但肯定是有招的

                6不会上门征收那样收税成本太高十有八九会在房产过户的时候一次性补齐并缴纳滞纳金也就是?#30340;?#30340;房子如果还想卖或者还想过户那就踏踏实实的交税如果你压根不想卖了也不想留给子女也没人逼你但估计这样的人并不多

                综合来看房地产税已经基本实锤其实我们总说应该好?#31859;?#32039;这个时间窗口尽快推出毕竟这是加税任何一个加税都会是全民反对的但现在高房价的痛苦之下只有房地产税可能还有一多半的人支持这个民意应该抓紧利用完成改革否则真要拖到过几年房价掉头向下了那么再想推出可能就会更难

                以前靠卖地的发展模式我们完成了经济的原始积累得到了经济的快速发展现在房子已经过剩了地?#19981;?#26412;卖不动了理应转变地方政府的收入模式这才是长久之计我们看到美国等发达国家房地产税收能占到一个州70-80%的收入成为当之无愧的第一大收入来源所以这个是趋势既然?#35805;?#27861;避免就要抓紧去落实其实很多朋友也挺?#28023;?#20182;们说一大堆手里很多套房子的人正在给在自己制定加税其?#30340;?#30475;看个税就知道了是不是也是一大堆高收入的人主动让自己损失了很多收入呢再说目前整个房地产信息联网可查已经完成了人家即使有多套房也早就脱手了这时候手里还有好几套房那跟自首也差不多了所以就不要用我们的小人之心去揣测别人了最后送给大家十六个字认清事实提早准?#31119;?#26538;已上膛时日无多这可能是人生路上的一场重大变革也是房子留给大家最后的?#38180;?#26426;会 

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