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            房租减税能否为市场降火?#20445;?/h1>
            2019年03月06日 16:21:23字号:T|T

                随着节后务工人员返程及年后求职季开启租房市场迎来开门红一二线热点城市呈现供不应求局面今年有所不同的是在经济面临较大下行压力的情况下各地房租仍出现较大涨幅背后的房租抵税争议备受关注

                房租普涨

                春节过后全国各地用工需求重新调整一二线热点城市涌入人口增加房屋租赁市场人气迅速提升租金走势迎来新年第一波小高峰

                2月25日诸葛找房数据研究中心发布的2019年第八周租金报告显示包括北京上海深圳广州天津重庆杭州在内的20个重点城市中租金上涨城市数量为超过半数的11个平均涨幅为0.62%具体来看20个重点城市租金均价为43.53元/平方米/月其中一线城市平均租金82.09元/平方米/月深圳(97.24元)上海(87.31元)北京(84.57元)位列三甲二线城市平均租金34.43元/平方米/月西安(28.20元)天津(35.88元)的?#32321;?#28072;幅最突出均达到1%左右
            需要指出的是热点城市的整体租金均值并不能展现核心区域的火爆景象

                北京房地产中介协会数据显示春节假期后首周东城区西城区住房平均租金同比上涨4.9%朝阳区海淀区丰台区石景山区平均租金同比上涨3.9%在用工需求极大的深圳杭州市中心区域租金普涨200元至300元城中村的上涨幅度更为明显

                作为二线城市的代表天津租金涨势同样可观2月14日当天天津市住建委发布2018年居住房屋市场租金水平为居住双方议定租金提供参?#23478;?#25454;
            以地势繁华交通便利的和平区贵都大厦为例去年的租金水平为50元/平方米/月春节后这一数据明显上涨90平方米普通两室房源的报价纷纷达到5000元涨幅超过10%改造成精品公寓的贵都大厦房源租金水平更是达到86元/平方米/月较普通房源溢价55%多家品牌中介的经纪人对新金融记者表示今年和平区的房屋租赁旺季比往年提前?#31246;?#20010;月有租房意向的?#31361;?#22686;加了一倍房东普遍要求提价300至500元

                市场博弈

                租房市场的一片“涨声”除旺季因素之外与新年开启后房租抵扣个税引发房东担忧不无关?#25285;?#20080;卖双方博弈意味浓厚

                众所周知个人出租住宅需要缴纳增值税个税房产税城镇土地使用税城市维护建设税印花税耕地?#21152;?#31246;教育?#36805;?#21152;和地方教育?#36805;?#21152;等多项税款?#27426;?#22312;实际操作中很多房东的出租行为并未纳入监管除非租客以子女教育公积金提取居住证办理等事由开具相关证明

                2019年1月1日起新个税法落地施行有住房租金支出的纳税人?#19978;?#21463;专项附加扣除让房屋租赁这一长年的监管灰色地带照进阳光按?#23637;?#23450;纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出扣除标准分为1500元1100元800元三?#25285;?#32780;最高扣除标准覆盖直辖市省会城市计划单列市等

                据测算在天津享受1500元租金扣除每月最低可省个税45元最高可省675元工资越高因房租抵扣减少的费用越多

                始料未及的是在一二线城市蜗居的外来务工者兴冲冲地填报房租抵扣申请材料时遭遇了房东的横眉冷对在房东看来一旦姓名身份证号住房地?#36820;?#20449;息被提交给税务部门可能面临补缴税款的“?#29616;?rdquo;后果一篇危言耸听的网文对这种情绪起到推波助?#38477;?#25928;果——“租客申请房租专项附加扣除能省100元可房东至少要垫进去500元税款”

                面对可能遭遇的损失不少房东直接约定产生的所有税费由租客?#26800;?#21478;一些春节后租约到期开始寻找新租客的房东表示“目前来看房租征税还无明确说法但从权威媒体的报道中可以预见出租人?#26800;?#31246;收义务是大势所趋这也是我们将租金提价三五百元的动机”

                ?#28304;?#35828;法有财税专?#20918;?#31034;一线城市个人出租住房征税的依据是综合征收?#30465;热?#21271;京一房东出租住房每月房租收入5000元按照5%的综合征收税率实际缴纳税款为250元数额远没有网文中计算得那么高

                税改提速

                在对风吹草动极为敏感的房地产市场专?#19994;?#30475;法毕竟仅是一家之言关键还是要有权威部门的表态

                近一个月来多地12366纳税服务热线澄清并未接到根据专项附加扣除信息追征房租税费的通知也不会通过租客申报信息追查房东出租房屋是否缴税一个有力的佐证是更新后的个人所得税APP显示纳税人欲享受房租专项附加扣除必填项包括主要工作城市租赁房屋坐落地址租赁起止时间租赁合同编号出租人姓名和身份证件号码不再被要求强制填写

                为进一步打消各方疑虑北上广深圳四大一线城市均下调了个人出租住房的税?#30465;?#23545;于月租金不超过10万元的北京深圳的综合征收?#31034;?#20943;半分别降为2.5%2.25%以月租金5000元计算实际缴纳税款最低仅112.5元

                上海?#38477;?#24449;收率维持3.5%5%不变但?#20540;当?#20934;从月租金3万元提至10万元广州对月租金不足10万元的个人出租住房行为三档综合征收?#31034;?#26377;不同程度下调——月租金未达2000元按2%征收(此前为4%)月租金2000元到30000元按4%征收(此前为6%)月租金30000至100000元按4.295%征收(此前为7.9%)

                天津12366纳税服务热线回复新金融记者称个人出租住房原则上需纳税但实际上缴纳的情况并不多见“目前天津并无类似一线城市的综合征收率数据不过为了平抑市场最新的优惠措施是月租金在100000元以下增值税可在减按1.5%征收的基础上进一步免除”

                有观察人士表示租金走势听风就是雨根源在于楼市仍存在投资投机因素“房租抵税的初衷是为租客着想房东不必过于担心在执行政策的过程中各地一定要将‘房住不炒’的精神落到实处不要把一本好经念歪了特别是在一二线热点城市一定要强调地方政府的主体责?#21361;?#30563;促其多渠道筹措房源增加公共租赁房供应在更多城市明确房租税改细则后整体租赁市场将重现平?#20173;?#34892;态势” 

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